買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵押，有沒有產權糾紛?

一、如何判斷目標房屋是否有抵押？

建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。

(2)可以交給中介全權負責，合同注明：如果房產證并非真實，中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

①判斷房屋是否屬于出賣人所有時，不動產權證是唯一的權利憑證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；

②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

二、如果房屋有抵押，交易時要注意什么？

對于處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關系中以房屋作為擔保，出售已設定抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。并簽署“有抵押”版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以房屋作為擔保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知。如賣方故意隱瞞導致房屋買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。

未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署“有抵押”版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。

債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2015年5月將房屋抵押給了乙銀行。那么甲就是抵押人，銀行是抵押權人，房屋就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押（按揭）

如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩余未還抵押金額，并在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。

最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。

三、房屋有抵押，能提前還款嗎？

如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對于提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。

有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用于還款，不給賣家中間挪用的機會。

如何查詢房產證是否抵押

如何查房產是否抵押？房產抵押手續有哪些？

房屋 交易近期有著很多情況變化，而在無窮無盡的變化里，有關抵押貸款的問題吸引了很多人的眼球，在 抵押房 產貸款這件事情里，每個因素都很不同，而且由于是需要對房屋進行抵押，必要性就會有提升，如若不然，風險就會直線上升了，那么問題來了，如何查房產是否抵押？ 房產抵押 手續有哪些？

如何查房產是否抵押？

1、權利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。或者到房產部門房產受理科或交易大廳查詢。

2、如果公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到房管部門查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

房產抵押手續有哪些？

1、選擇貸款機構。辦理房產二次抵押貸款的步是選擇個靠譜的貸款機構。一般分為銀行和非銀行借貸機構。 銀行貸款 對借款的要求較為嚴苛，申請門檻高。工作、收入不穩定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

2、提交申請材料。不同銀行、金融機構、平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、 產權證明 及 收入證明 這三大類，還有包括 不動產證 、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證等相關證明。

3、審核和評估。貸款機構會根據借款人提交的材料進行貸款資質審核。審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進行評估。而一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。不同銀行的收費不一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

4、簽訂合同及完成貸款。一般在簽證合同之前，會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，確認無誤后雙方簽訂合同，并辦理抵押登記。將款項打入借款人指定賬戶，完成放款。然后按照約定按照還款即可。

了解了如何查房產是否抵押？房產抵押手續有哪些的問題情況，查詢房屋的抵押狀況，有專業流程專業要求，所以說這件事情并沒有很多繁瑣要求，管理情況都顯現與表面，但在主要手續上會要求多一些，畢竟順利辦理下來整件事情并不是很容易的事情，要想萬無一失，那肯定要在最開始就付出足夠的努力才行。

以上就是小編對于[《怎樣查房產有沒有二次抵押》怎么查自己的房產是否被二次抵押]問題和相關問題的解答了，希望對你有用