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　　二套房貸款利率介紹

　　二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸。

　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

　　二套房貸款利率計算

　　１、差別化信貸，2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；

　　２、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

　　３、二套房貸款利率，二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205％。

　　４、二套房貸是否限制分析，如借款人使用公積金，第二套用商貸，則根據(jù)現(xiàn)策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準(zhǔn)利率上浮10％，利率為5.94％，但如果首套用的商業(yè)貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87％的公積金利率。

　　二套房貸款利率上浮

　　2017年10月二套房貸款利率：全國二套房平均房貸利率為5.40% 。

　　本月二套房平均利率為5.40%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率為5.39%，本月同比上升0.01%。

　　全國35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和上月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，和上月持平，為二套房最低利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連的浦發(fā)銀行和鄭州的招商銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。

　　當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

　　二套房首付：首付4成及以下的銀行數(shù)占比61.73%。全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有329家，比上月增加1家，占比61.73%，本月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有175家，比上月減少2家，占比達32.83%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為95家，15家、51家和34家。