要不要提前償還房貸，還需要結(jié)合實際情況來分析，在此給出一些小建議，希望能給看到的朋友一點幫助。
一，權(quán)衡貸款利率和投資收益率
說到底，是否要提前還貸，需根據(jù)現(xiàn)有資金的使用或投資收益來進行權(quán)衡、比較。
比如，張三有一筆15年的住房按揭貸款，貸款年利率為5.04%，已還款五年，還剩貸款余額10w。此時，張三的彩票中獎了，手上資金充足，提前十年還清了這筆10w的個人住房貸款余額，所以剩下的十年不再計息。在不計算復利的情況下（便于理解），張三省下的這筆利息支出相當于他進行了一項年收益率為5.04%，額度為10w，期限為10年的投資，一年賺5040元，十年共計收益50400元。
由上述可見，提前還貸款這一舉措將讓張三的10w現(xiàn)金資產(chǎn)在十年后增值到150400元，這當然比拿10w閑錢存在銀行里更加保值增值。因此，
相比于將資金存放在銀行，提前還清貸款是有益處的。
當然，以上描述了一個投資渠道只有在銀行存款這種情況，像所有金融原理的假設(shè)一般，真實情景往往并不會如此簡單。
對于善于理財?shù)呐笥褌儊碚f，可能大概不會提前還款，而是選擇將資金放到別處投資以賺取利潤。在投資渠道較為豐富的背景下，存在著一些盈利水平高于銀行貸款利率5.04%的投資方式，比如股票、基金、證券等等~
在不計算復利也不考慮月均還款逐漸減少投資額的情況下，假設(shè)張三十分有理財頭腦，不打算提前還款，而是投資開放式基金，有8%的收益率。那么，10w十年的投資收益共8w，也就是十年后這筆10w的現(xiàn)金資產(chǎn)將增值到18w，比前面提前還款多賺了大約3w。
一句話概括，銀行基準利率代表目前社會平均利潤率，
是否要進行提前還清貸款，關(guān)鍵是看您是否有更好的投資渠道，是否能夠取得超過銀行貸款利率的投資水平。如果有，咱們不僅不用提前還清貸款，甚至還可以向銀行借更多的錢來投資，正所謂“用別人的雞來下蛋，靠別人的錢來生錢”~
二，考慮近期是否有投資需求
要不要提前還清貸款除了考慮資金是否有更好的投資去向之外，當然也要看近期內(nèi)是否有自己需求。
若您不喜歡背負債務，欲提前還清貸款，需先預測一下在未來某個時間段內(nèi)是否有資金需求，如果有，便不急于還款，不然還清了這筆貸款之后，不一定馬上還能申請到銀行貸款。
當然，如果能利用公積金來部分/全額提前還款，也是不錯的選擇。
