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2022年最新的房貸利率是多少呢？截止到目前，根據央行發(fā)布的最新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。商貸利率是6.55%，公積金是4.5%。抵押基準是6.0%。
我國房地產市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。本次調整主要針對全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規(guī)定執(zhí)行。在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區(qū)域房地產市場穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎上，銀行業(yè)金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
