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　　貸款的房子可以抵押貸款嗎

　　貸款的房子再次抵押貸款稱為按揭房再貸款。

　　按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。

　　在銀行申請貸款，銀行會要求申請人有足夠的還款能力。如果個人房貸還沒有還清，再到銀行申請貸款，銀行會考慮申請人對已有貸款和二次貸款的還款能力。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，二次申請貸款的額度會有一定限制，舉個例子，如果按銀行對借款人個人資質的評估，本來可以給他10萬的貸款額度，但是如果他有7萬元的貸款未結清金額，那再次申貸時，銀行最多只會放款3萬元。而這3萬元能否全部批復，也要根據申請人的資質條件確定，這其中包括申貸人的年齡、職業、個人信用、工資流水等要素，部分銀行還會對入職時間長短、是否繳存社保、公積金做出一定要求。

　　因此，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。

　　有房貸的房子能貸款嗎

　　在已有房貸且未還清的情況下，如果信用記錄良好，是可以再申請貸款的，但是否貸款額度的批復具體要看申請人目前的收入以及還款能力。

　　貸款基本要求：

　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民

　　2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

　　3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件

　　4、具有合法正當的融資用途

　　所需基礎資料：

　　1、房地產證等抵押物權屬證明文件.

　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

　　3、申請人及配偶收入證明

　　4、借款用途的相關證明

　　5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：

　　1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；

　　2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。