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　　農村房子可以貸款嗎

　　根據我國《物權法土地管理法》的規定，現行政策、法律對集體土地使用權流轉的限制。村集體成員可以免費申請一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對于房屋下的土地是沒有處分的權利的。因此，按照正常操作來講，農村房產是不能貸款的。

　　但是，有的地方的村委會也把一部分集體土地轉化為國有土地，村民在國有土地上建房，《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。另外，有的地方（如湖州市）也突破了，農村房屋也可以抵押貸款。

　　貸款額度

　　農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定,一般不超過建房資金總額的50%。

　　貸款期限

　　農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定,原則上控制在五年以內。

　　央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率,信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍,較大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。農村信用社貸款利率對入股社員實行優惠。

　　因此,農村建房也能貸款,當然必須各項手續齊全。隨著人們生活水平的提高,農民的收入也在不斷增長,但是建房預算越來越高,所以現在農村很多建房的村民也可以考慮貸款。

　　農村房子貸款怎么貸款

　　1、農村房子貸款申請條件

　　a、借款人申請貸款建造的房屋,需經地方村鎮建設部門批準,符合地方發展規劃。

　　b、借款人需提供村鎮建設部門批準文件或證明材料。

　　c、借款人要有不低于規定的自有資金比例,信用觀念強,資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。

　　d、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證,或能以有效資產作抵(質)押。

　　e、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶,并自愿接受信貸監督和結算監督。

　　2、農村房子貸款申請資料

　　a、借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。

　　b、建房貸款的用途證明材料。

　　c、保證人基本情況及相關證明材料,抵(質)押物產權等有效證明材料等。

　　d、農村信用社規定的其他資料。