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　　房貸逾期怎么辦？后果是什么？

　　一、房貸逾期怎么辦？

　　1.向銀行提出申請

　　假如在房貸還款期間，真的遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無法還貸時，第一時間是向銀行提出申請。銀行不想房貸成為一筆爛賬，通常這種申請是會答應的。一般來說，銀行會讓房貸申請人自行選擇延期方式：

　　選擇一：可以延期貸款期限。如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不能超過30年。

　　選擇二：可以申請還款展期。在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期，目前很多銀行房貸都可以申請。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。

　　2.把房子租出去

　　可以考慮把房子租出去，用租金來還房貸。

　　3.最糟糕的情況：巧用過橋貸款去賣房

　　如果家庭或工作真的出現(xiàn)了重大變故，沒辦法付月供了，也千萬不要逾期。先找親戚朋友、信用卡貸款或者借唄等網(wǎng)絡貸款應急，如果實在貸不到還可以過橋貸款或過渡期融資來擺脫這樣的困境。過橋貸款是對個人出售房產(chǎn)權益而提供的短期銀行貸款，它以個人目前的房產(chǎn)特別是準備出售的房產(chǎn)作為抵押。

　　二、房貸逾期后果是什么？

　　1.銀行催收后不還的情況下強制拍賣你的房產(chǎn)

　　銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你違約還不起貸款。當你接到起訴書還不還款的話，就會通過法院強制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的。

　　2.銀行拍賣房產(chǎn)會以低于市場價出售，自己還要補交余款

　　如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個合理的價錢。銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬是很正常的。由于低于市場價格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且還得補交余款。

　　3.個人征信系統(tǒng)出現(xiàn)污點

　　一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個人征信系統(tǒng)中就會出現(xiàn)信用污點，即便是后來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久；如果逾期3個月，并且房子被銀行強制拍賣了，那么你今后除了無法獲得金融機構的貸款以外，你還無法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務也將向你關上大門。

　　所以申請房貸時，一定要認清自己的還款能力，對自己的月供壓力要有清楚的認識，一旦申請了房貸，就要按時還款。