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       個人貸款買房成本如何更低？

　　1、貨比三家擇低貸款：

　　為了爭取更多的市場份額，獲取更大的經(jīng)濟利益，各家銀行根據(jù)實際情況，按照國家規(guī)定貸款利率范圍進行了貸款利率的調整。為此，有貸款需求的家庭在借款時，就要多跑跑、多看看，貨比三家，擇低貸款。

　　2、弄清利率價差：

　　申請期限和金額相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就將承擔更多的貸款利息支出，白花冤枉錢。因此，在向銀行借款時，弄清不同貸款方式下的利率價差很重要，比如，現(xiàn)在銀行執(zhí)行利率最低的貸款是票據(jù)貼現(xiàn)和質押貸款，如果條件允許，你選擇這兩種貸款方式，就等于選擇了最省錢的貸款方式。

　　3、合理計劃貸款期限：

　　期限越長利率越高，為避免多掏利息，在貸款時，應合理計劃用款期限長短。比如，現(xiàn)行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，半年內的執(zhí)行半年期檔次利率，超過半年卻不足一年的執(zhí)行一年期檔次利率，這無形中增加了家庭貸款的利息負擔，所以，一定要做到精確計劃，選準期限，以達到節(jié)省貸款利息的目的。 

　　4、慎簽貸款協(xié)議：

　　一般常見的貸款形式有兩種，一種是留置存款余額貸款，即銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該行賬戶，以制約貸款本息如期償還，但貸款的家庭由于在開支的借款利息沒減少的情況下借款本金被打折，以致其所承擔的貸款利率比合同中的借款利率高出很多。另一種是預扣利息貸款，即銀行為確保貸款利息能按時歸還，在貸款發(fā)放時就從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息，而所預扣掉的貸款利息，仍然需要付出利息。因此，貸款時協(xié)議一定要慎簽，當心吃了啞巴虧。

　　5、及時還款：

　　在銀行貸款時，如果違反貸款合同，擅自延期償還貸款，銀行對違貸戶將不會再進行貸款扶持，而且對貸款超期部分還會加收罰息。因此，若想降低貸款利息支出，就應按照貸款合同的規(guī)定，及時償還貸款本金利息，最好詳細記載每筆貸款的具體日期和還款期限，做到心中有數(shù)，及時還款。

      個人貸款有哪些技巧？

　　1、貸款方式：

　　巧利用公積金利率優(yōu)勢。期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。

　　另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。

　　2、還款方式：

　　還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況做出選擇。

　　3、貸款利率：

　　選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。

　　4、貸款利息：

　　適當考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。

　　每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。