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房屋貸款期間屬于共有嗎
房屋貸款期間屬于共有嗎
房屋貸款期間屬于共有嗎？據(jù)小編了解，不管有沒(méi)有房貸，只要是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子都不屬于共有。婚后購(gòu)買(mǎi)的房子才屬于共有。房產(chǎn)證上加上個(gè)人名及他人名字，屬于共有。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能...

　　房屋貸款期間屬于共有嗎？

　　據(jù)小編了解，不管有沒(méi)有房貸，只要是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子都不屬于共有。婚后購(gòu)買(mǎi)的房子才屬于共有。房產(chǎn)證上加上個(gè)人名及他人名字，屬于共有。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　未還清貸款的房子的交易方法：

　　方法一：轉(zhuǎn)按揭

　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

　　方法二：用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

　　這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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