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據團貸小編了解，房產抵押貸款是最常見的貸款方式之一，貸款用途廣泛，貸款額度可以滿足大多數情況的貸款需求。因此也成為大多數有房一族在急需資金時最先想到的貸款方式，但并不是所有的房產都可以辦理房產抵押貸款的。那么，有哪些房屋不能辦理房屋貸款？
不能辦理房屋貸款的房屋類型如下：
第一類：未結清貸款的房產。房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不允許的，因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
第二類：部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能操作房產抵押貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
第三類：未滿五年的經濟適用房。回遷房是政府保證性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。第四類，未取得房產證的小產權房。
