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如今的房屋市場，許多原因促成二手房占據(jù)著自己獨特的市場地位，比如：許多二手房有著較好的地理位置；房主想換新房需要資金等等。有些房主在賣房的時候有個疑問，自己的房屋并非是付清全款的，并且自己的房子還辦理了抵押貸款。
抵押貸款的房子可以賣嗎？
答案是可以的，但是要有一定的條件才能辦理。大家的一個顧慮也是一個事實擺在面前，銀行也是權(quán)利人之一，因此購房人必須取得房屋１００％的產(chǎn)權(quán)才能出售。所以說抵押貸款的房子是不能辦理過戶的。那到底能不能賣抵押貸款的房子呢？目前可以通過以下方式去解決抵押貸款的房子買賣的問題：
第一種方式是銀行通過轉(zhuǎn)按揭貸款，您可以和買方、銀行聯(lián)系。轉(zhuǎn)按揭：就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
第二種方式也是最直接明了的方式，那就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。在這個方式下有個很好解決的方式，房主可以與買房協(xié)商解決，談好了房屋的價格，可先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
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