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使用權房子是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
使用權房子可以貸款嗎？
使用權房子是不可以貸款的。“使用”顧名思義就是使和用，不是所有權。國家有明確規定：使用權只有使用權利，沒有買賣、轉讓、繼承、出租等權利。即使用權房子只能自己使用，也不能貸款，但是私下出租是可以的。有些地區的房子，使用權買賣過戶后可以變更成大產權，所以，有想要辦理這項業務的朋友們可以到當地中介公司或房管局去咨詢一下相關事宜。
