139-188.com.cn
平涼
貸款信息中介平臺 全國
貸款的房子能抵押貸款嗎？
據小編了解，貸款的房子是可以用于申請抵押貸款的。但并不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那么自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓之外，廠房也可以申請，但是房屋的房齡最長不得超過15年。
不過，用按貸款的房子來申請抵押貸款，用做抵押的房子，一般必須先把抵押的貸款還清。而最近成都農商行幾項貸款產品打破了這一慣例規定，使得已在銀行辦理按揭貸款的房子，也可再到銀行辦理貸款。
據了解，用抵押物再貸款，是農商銀行非常重視的小微貸款業務之一。房產是小微企業以及個體工商戶貸款常用的抵押物，但現實中，很多個體工商戶都已把房產做過抵押貸款，或房子本身就處于按揭還款的過程中，要貸款，都得先把貸款還完。而農商行推出的用抵押物進行再貸款，就能有效解決融資問題。比如客戶原來在銀行按揭貸款購買了一套房子，現在房子價值100萬元，還有20萬元貸款沒有結清，那么他可以直接拿這套房子到農商銀行來辦速捷足值貸，按照最高90%的抵押率，他可以獲得70萬元的授信額度。抵押物價值不能覆蓋所申請貸款金額的客戶，還可追加保證人，進而滿足融資需求。
