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 　　買房靠貸款，但是呢，在后期我們常會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橘Y金問(wèn)題或是工作變動(dòng)等，想把房子賣了，但是我們的貸款還沒(méi)有還清，房子可以轉(zhuǎn)手嗎？那我們一起來(lái)看看貸款沒(méi)還清房子能賣嗎？那么沒(méi)有還清貸款但又想把房子賣了，應(yīng)該怎么辦？

　　首先需要明確一點(diǎn)，購(gòu)房人必須取得房屋100％的產(chǎn)權(quán)才能出售。

　　這里可以分幾種情況來(lái)對(duì)待：

　　1、如果買房人能夠全款進(jìn)行交易，那就很簡(jiǎn)單，拿錢，還貸款，過(guò)戶，交易完成。

　　2、可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式。

        所謂“轉(zhuǎn)按揭”，就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實(shí)際情況中，由于買房人的貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，使得這種辦法過(guò)于復(fù)雜。

　　3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。

        這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進(jìn)行籌集，或是與買房人進(jìn)行協(xié)商，這是目前比較常見也比較簡(jiǎn)單的方式。

　　4、用買方的首付款繳清剩余貸款。

        這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

　　5、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。

        如果以上四種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。