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　　案例：網(wǎng)友購買了一套總價(jià)150萬元的小兩居，評(píng)估后銀行貸款120萬，貸款期限20年，網(wǎng)友自掏腰包首付款70萬，貸款80萬元。降息后，網(wǎng)友拿捏不定采用以下哪種房貸還款方式更為經(jīng)濟(jì)省錢。

　　房屋貸款還款方式哪個(gè)好：

　　第一種：固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算)。固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計(jì)算。

　　專家點(diǎn)評(píng)：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

　　第二種：等額本金還款。本案例中的還款金額僅以第一個(gè)月為計(jì)算依據(jù)，之后每月還款金額會(huì)逐月遞減。

　　專家點(diǎn)評(píng)：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

　　第三種：等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　專家點(diǎn)評(píng)：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月房貸月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

　　第四種：公積金自由還款。即設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。

　　專家點(diǎn)評(píng)：自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。