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房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋貸款常識性問題：
1.什么是次月調息？什么是次年調息？
次月調息是指央行調整貸款基準利率后，第二個月你的房貸就可以享受新利率；次年調息是指央行調整貸款基準利率后，第二年的1月你的房貸才能享受新利率。
2.提前還款方式有哪些？
部分提前還款方式包括：
（1）部分提前還款，剩余貸款月還款額保持不變，還款期限縮短；
（2）部分提前還款，剩余貸款月還款額減少，還款期限保持不變；
（3）部分提前還款，剩余貸款月還款額減少，同時縮短貸款期限；
（4）剩余貸款保持總本金保持不變，還款期限縮短。
3.組合貸款提前還款，應先還哪部分？
使用組合貸款買房的客戶，一定要注意：若提前還款，應優先償還商業貸款部分，這樣才能更省錢。
4.等額本息與等額本金，誰更省錢？
對于這個問題，我們可以用數字來說明。假設貸款80萬，20年還清，利率按基準利率4.9%執行：若采用等額本息還款，總利息支出為456532.57元；若采用等額本金方式還款，總利息支出為393633.33元。前后總利息支出相差62899.24元。
