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10月份鄭州樓市調控升級，限購限貸政策出臺。對于限貸，大家基本很清楚，那就是錢要多交了。那么，關于新政實施后，鄭州貸款買二手房流程如何？
鄭州二手房貸款流程：
一、買房時要先咨詢
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
提示：注意要查看房產證上有幾個人的署名，簽合同時需房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明和合同簽名。
二、交定金，簽合同
看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。一般來說，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理、違約金和違約責任等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
提示：如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管，比如找中介或銀行。
三、還清房屋貸款，也稱贖樓
贖樓主要是針對業主房貸沒有還完的情況，業主到原貸款銀行申請還清貸款（從預約還款到抵押注銷約半個月―2個月時間），本次貸款審批通過后由業主到銀行還款，還款后到房管局注銷原抵押，房屋即可上市交易。
提示：一般贖樓是業主的事兒，但目前的房地產市場是賣方市場，所以也有買家付解壓的情況。
四、房產評估
由銀行指定的評估公司安排專門評估人員對房產進行評估，業主需預留房產證復印件給評估公司。
提示：如全款可忽略
五、銀行面簽
評估結束后5個工作日內，買賣雙方到銀行面簽，面簽結束后由買方繳納金融費用。
提示：如全款可忽略
六、辦理按揭及銀行審批
買賣雙方在銀行面簽并繳納金融費用后，按銀行要求提供收入證明、戶口、身份證、婚姻證明、銀行流水、《鄭州市購房申請表》等貸款所需資料。資料準備齊全后，報銀行信貸經理處審批，審批時限為5-10個工作日。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場。
提示：辦按揭買家心里要先有個數，一般2000年以后的房子，評估價高一些，貸款可以貸到七成，如果2000年以前的，那么貸款一般只能六七成。
七、付首期及資金監管
審批通過后，且買賣房屋達到上市交易條件，即可前往房管局網簽合同，買賣雙方去房管局簽資金監管協議，買方將首付購房款（全款）存入交易結算資金監管賬戶（第三方公立賬戶保障購房款安全）。
資金監管具體操作：
買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的不動產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，是收費滴。
八、過戶及繳稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
提示：一般拿新證，一次性付款就可以直接拿新的不動產登記證，如果是按揭貸款拿的就是復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日后放尾款給業主。
九、物業交割
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。
提示：最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣。
十、買房支付尾款
購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。
提示：（如果沒有簽交房保證金協議）在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。
限購期間，銀行貸款需提供的材料
1、賣方需要的材料：身份證原件（夫妻雙方），結婚證（離婚證），戶口本原件，房產證原件，土地證原件，所售房產契稅票原件，首套房證明（所售房產是唯一房產）
2、買方需要的材料：身份證原件，結婚證，戶口本原件，首套二套房證明（房管局、不動產登記局各一份），《鄭州市購房申請表》
注意事項
1、30年之內的房子（建成年份）可以辦按揭貸款。
2、貸款年限最高30年，（年齡+貸款期限不超70年、房齡+貸款期限不超50年）兩條件必須具備。
3、最高額度不超過房產評估價值的70%，每月還貸額不能超過所開收入證明金額的50%（直系親屬可共同貸款）。
4、貸款利率國家基準利率4.9。
5、簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
