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如何辦理農村的房子抵押貸款
一、滿足農村的房子抵押貸款條件
1、借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；
2、借款人有償還貸款本息的能力；
3、借款人信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄，申請貸款時無逾期未還的貸款本息；
4、所建住房僅限于大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮,建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；
5、以借款人個人名義獨立取得政府規定的所有建房合法文件及批文，貸款發放時的在建工程形象進度已完成地上一層；
6、同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式。
二、農村的房子抵押貸款房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
三、準備農村的房子抵押貸款所需資料
1、土地使用證；
2、村委會證明；
3、工程預算書，所購材料發票收據；
4、用于抵押的房產證、產權證以及土地使用證；
5、借款人夫妻雙方身份證、結婚證；
6、抵押物評估報告；
7、借款人雙方收入證明；
8、借款人存折復印件；
9、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。
四、農村的房子抵押貸款的流程步驟
1、提交個人貸款需求和大致資料給銀行或者貸款產品代理機構
2、銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核
3、銀行安排專人聯系貸款申請者
4、聯系后若經過初審，再指導貸款申請者提供所需材料
5、銀行再審核，最終達成貸款放款。
