房屋抵押貸款一直都是以貸款額度高、貸款利率低、貸款期限長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)吸引借款人。房屋貸款雖然優(yōu)勢(shì)多,但是房屋抵押貸款辦理流程復(fù)雜,審批時(shí)間長(zhǎng),借款人要花費(fèi)很多時(shí)間才能拿到貸款。房屋抵押貸款在選擇還款方式上要謹(jǐn)慎,還款方式若是選擇好了,能為借款人節(jié)省很多貸款利息。
據(jù)了解,各家銀行辦理房屋抵押貸款還款方式最常見(jiàn)的有兩種:
一、等額本息還款
等額本息還款就是貸款本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月還款額度固定,貸款本金逐月遞增,貸款利息逐月遞減。這種還款方式最為常見(jiàn),是大家都適合選擇的還款方式。
等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,其中^符號(hào)表示乘方。
二、等額本金還款
等額本金還款也叫做利隨本清,等本不等息還款。該類(lèi)還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清交易日至本次還款日之間的利息,前期支付的貸款本金和利息比較多,但是后期還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式很適合高收入人群選擇。
等額本金計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率