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據了解，房屋抵押貸款可以貸幾年與用于抵押貸款的房屋有直接關系，住房抵押貸款和商業抵押貸款的年限是不同的。
1.以商業用房做抵押的，授信期限最長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發的《關于優勢行業單位優質個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的“雙優”個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限≤70；
二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
溫馨提醒：在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
