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 　　房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　上海房屋貸款流程

　　1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行所需證明材料；

　　2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款申請(qǐng)人按月還款。

　　上海房屋貸款年限

　　1、購買新建商品房：貸款最常期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；

　　2、購買二手房：貸款最長(zhǎng)期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；

　　3、購買次新房：貸款期限參照購買新建商品房，但竣工年限在5年內(nèi)（含5年）。

　　2016年上海房屋貸款政策

　　一、上海買房限購政策

　　1. 提高非上海市家庭購房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。

　　2. 企業(yè)購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購政策執(zhí)行。

　　二、上海買房信貸政策

　　1. 加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　2. 購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

　　三、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策

　　加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。

　　四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督

　　1. 加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售

　　2. 建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度

　　3. 加大執(zhí)法力度，查處虛假廣告、炒作房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)

　　4. 嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

　　2016年上海房屋貸款利率一覽表