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 　　房屋二次抵押貸款是指將已做抵押的房屋再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款。

　　貸款對象

　　借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

　　房屋二次抵押貸款的條件

　　1. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

　　2. 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

　　4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;

　　5. 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

　　6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　申請房屋二次抵押貸款需要的材料：

　　1.借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料

　　2.借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供）

　　3.借款人一次抵押的借款合同

　　申請房屋二次抵押貸款的流程：

　　1、提交基礎(chǔ)材料到銀行審核；

　　2、審核通過做公證，到房管局進(jìn)抵押；

　　3、放款。

　　貸款期限

　　二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　貸款額度

　　1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　2. 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

　　貸款利率

　　執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。