年底將至，不少銀行都在忙碌地為明年的業務量做準備。
今天，小房要為大家帶來一個好消息：現在正是申請貸款的寬松時刻！不僅利率低至2.27%，流程簡單，還有新市民方案。
下面，讓我們一起詳細了解這款產品吧！
產品內容
產品具體描述借款人資格年齡在18至70歲之間的中國公民，包括香港和澳門居民。
主貸人必須是個體工商戶、企業法人或持股10%以上的股東。借款企業要求上海本地企業，借款人在該公司持股超過3個月，
若不足三個月，則需具備同行業一年以上經驗。（條件不滿足者私信小房可特批）
新市民：（外地戶籍和落戶三年內）+新公司剛注冊（輕看流水）
老市民：不符合新市民情況，或公司注冊滿六個月以上（提供負債50%的流水）
抵押物標準上海房產證需超過1個月，直系親屬間產權變更不受此限制。
住宅房齡不超過35年，別墅不超過25年。
貸款期限/利率10年授信，每年審核一次利率2.27%。
10年授信，每3年審核一次利率2.44%。
抵押成數與授信額度1、常規抵押成數：別墅和住宅均為7成。
2、授信額度最高2000萬，超過1000萬的貸款利率為2.95%。
授信還款方式1、抵押有效期最長10年，每3年審核一次，可無還本續貸。
2、還款方式為等額本息、等額本金、超期月供氣球貸和先息后本。
征信要求1、半年內逾期不超過1期，累計次數不超過3次。
2、逾期金額不超過1000元的不計入，家庭名下凈資產不能為負。產品優勢利率優惠：每年審核利率最低2.27%，三年最低2.45%。
使用得當無需歸本：10年內無需歸本。
高額度貸款：最高可貸2000萬。
快速審批：資料齊全3天內出批復。年底沖刺，抓住這個寬松時刻，讓你的業務量在新的一年里翻倍增長。趕快行動吧，機會難得，錯過可就來不及了！房產抵押貸款難解詞匯：1、轉貸：
房子本身已經有貸款不過因為額度低或者利息高，可在新的銀行從新重新批復一筆貸款，確定額度與利息都適合的前提下結清之前貸款，再提取新的銀行貸款的過程。2、過橋墊資：
在轉貸的過程中，由于沒有足夠的現金去結清之前貸款，可找相關的過橋機構“過橋墊資”用于結清錢銀行款項，目前上海的過橋費用一般在萬6萬八，根據不同的機構價格也有所不同。相關事宜：轉貸的過橋周期一般在15天左右，過橋機構一般最低7天起借，不足7天按照7天計算，部分過橋公司還會有一定的過橋手續用。3、白戶：
沒有任何貸款記錄的貸款人，部分銀行不太喜歡”白戶”，由于沒有和銀行建立過信用關系，不確保是否有良好的還款習慣。建議”白戶”在申請抵押貸款前可先先辦理一張信用卡
4、貸款用途經營抵押的貸款用途一般用于公司經營，用途一般為采購經營所需貨品，最終的貸款是需要打入第三方賬戶的。
以上是小房整理的關于上海房產抵押貸款的詳細內容，希望可以幫到你~
