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《抵押首套房子再全款買房》全款房抵押利息一般多少

來源：融房貸2023-03-02 22:30:02

大家好今天來介紹《抵押首套房子再全款買房》全款房抵押利息一般多少的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

把房子抵押再買房技巧

把房子抵押再買房技巧是還清首套房貸再去請求。如果依照二套房的規(guī)范請求房貸，不只需求多付首付款，還會由于二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，因此一定要先將借貸結(jié)清并賣出，然后再到銀行請求房貸。

在首套房借貸還沒有結(jié)清的狀況下請求二套房貸，銀行出于危險考慮會加強危險管控，因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。客戶每個月有兩套房子的月供需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產(chǎn)作典當，但銀行更期望客戶能夠準時還款。

擴展資料：

注意事項：

房屋抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30%，遠遠高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。

房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟狀況足以應(yīng)對，建議不要選擇這種方式。

參考資料來源：人民網(wǎng)-按揭買房貸款注意事項5個小技巧教你省錢還房貸

全款買房再抵押劃算嗎？從這幾個方面來分析

??????貸款買房銀行審核是非常嚴格的，有不少人因為不滿足貸款要求，會去借錢來全款買房，然后再把房子抵押出去獲得資金再還給別人。如果通過這種方式買房最好是考慮下成本，那么全款買房再抵押劃算嗎？下面就一起來看看吧。

全款買房再抵押劃算嗎？
??????全款買房再抵押，可以從貸款利率、還款壓力、資金用途等方面進行分析，來判斷是否劃算。
??????1、貸款利率：貸款買房和全款買房再抵押的利率是不同的，其中貸款買房利率如果是商貸首套房貸利率基本在6%左右，如果是公積金貸款首套房為房屋抵押貸款利率在一般都在7%左右，比貸款買房的利率還是會高一些。
??????2、還款壓力：貸款買房再抵押大都期限不超過5年，貸款幾十萬甚至上百萬，每個月的還款壓力是很大的，并且隨時要面臨逾期風(fēng)險。相比之下，貸款買房期限最長能達到30年，每月還款壓力小，只要資金鏈不斷裂還是不會輕易逾期的。
??????3、資金用途：貸款買房再抵押通常都是辦理的消費貸款，這類貸款都是要專款專用，尤其是貸款金額比較大，銀行會隨時追蹤資金用途，讓借款人提供相關(guān)的消費憑證，無法提供就可能會讓提前結(jié)清貸款，還要支付違約金。而如果是貸款買房就沒有這種顧慮。
??????以上即是“全款買房再抵押劃算嗎”的相關(guān)介紹。綜上所述，全款買房再抵押，和貸款買房，各有各的優(yōu)勢和劣勢，至于怎么選擇還是看借款人自身實際情況和需求了。