自9月底以來，上海陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)樓市措施，包括但不限于增值稅5改2、取消普通與非普通住宅區(qū)分、降低外環(huán)外購房門檻（滿一年社保即可）、放寬外地家庭購買二套房限制、以及下調(diào)首套和二套房的首付比例等。
房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)也火熱起來。近期，一則令人震驚的消息在市場(chǎng)上迅速傳播——上海房產(chǎn)抵押利率新降至2.27%，銀行門檻大放寬。下面跟著黃老師一起來了解這款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的細(xì)節(jié)：利率新低，銀行門檻放寬讓我們來關(guān)注一下這次利率下降的具體情況。據(jù)悉，這次利率的下降不僅限于真實(shí)企業(yè)主，上班族也能雨露均沾。
以往，銀行在房產(chǎn)抵押貸款方面都偏向于追逐真實(shí)經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)主，
但這次，銀行放寬了門檻，新市民（外地戶籍和落戶三年內(nèi)）和新公司剛注冊(cè)的客戶都可以申請(qǐng)，而且不需要提供經(jīng)營(yíng)流水。
這次利率的下降對(duì)于許多有貸款需求的市民來說，無疑是一個(gè)巨大的福音。銀行的這一舉措，不僅有助于緩解市民的貸款壓力，還有助于刺激上海的房產(chǎn)市場(chǎng)。
貸款細(xì)節(jié)解讀我們來詳細(xì)解讀一下這次貸款的一些細(xì)節(jié)。利率和期限利率方面，一年期為2.27%，續(xù)貸不還本；
三年期為2.44%，續(xù)貸不還本。這樣的利率對(duì)于許多借款人來說，都是非常吸引人的。貸款條件對(duì)于新市民，公司注冊(cè)滿一個(gè)月即可申請(qǐng)；
對(duì)于老市民，公司成立滿一年，入股滿半年即可。
此外，抵押物的價(jià)格只需高于350萬，房齡在1990年之后都可以受理。主貸人：年齡65歲以下，最高貸到70歲
還款方式：先息后本，氣球貸（二十年等額本息）
收款：第三方法人股東收款
貸款額度額度方面，最高可達(dá)一千萬。對(duì)于上班族來說，這是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)字。
貸款名詞解釋為了幫助大家更好地理解這次房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，下面我們來解釋一些常見的貸款名詞。
轉(zhuǎn)貸：轉(zhuǎn)貸是指將已有貸款的房子重新批復(fù)一筆貸款，以獲取更低的利率或更高的額度。
過橋墊資：在轉(zhuǎn)貸過程中，如果沒有足夠的現(xiàn)金去結(jié)清之前的貸款，可以找過橋機(jī)構(gòu)墊資。
白戶：沒有任何貸款記錄的借款人。
貸款用途：經(jīng)營(yíng)抵押貸款的用途一般用于公司經(jīng)營(yíng)，如采購經(jīng)營(yíng)所需貨品。
受托支付：受托支付是銀行在放貸時(shí)常用的一種支付方式，以確保貸款資金用于指定的用途。這次上海房產(chǎn)抵押利率的下降和銀行門檻的放寬，無疑為上海的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來了新的機(jī)遇。對(duì)于有貸款需求的市民來說，這是一個(gè)不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。
不過，大家在申請(qǐng)貸款時(shí)，也要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，確保自己符合貸款條件，避免因誤解政策而造成不必要的麻煩。
希望大家都能抓住這次機(jī)遇，合理利用貸款。如有評(píng)分評(píng)級(jí)和相關(guān)問題可添加V：ccjr86 咨詢！
