在LPR不斷下調(diào)的背景下，汕頭部分主流銀行及部分股份制商業(yè)銀行降息，房產(chǎn)抵押貸款成為了很多企業(yè)和個(gè)人的重要融資渠道。
然而，關(guān)于銀行是否會(huì)抽貸的問(wèn)題，一直是貸款者心中的疑問(wèn)。
下面，小妍將圍繞這一問(wèn)題，結(jié)合政策背景和市場(chǎng)現(xiàn)狀，為您解析如何做好貸款管理。
政策背景下的房產(chǎn)抵押貸款信號(hào)！從所了解到的信息來(lái)看，今年各家銀行額度似乎都十分寬裕，一線信貸員們業(yè)績(jī)指標(biāo)明顯提高。各類貸款，尤其是房產(chǎn)抵押這塊審批的提速，可見(jiàn)各家銀行在應(yīng)對(duì)大環(huán)境變化時(shí)，都下足了工夫。
政策文件2021年3月26日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》。2021年4月25日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于2021年進(jìn)一步推動(dòng)小微企業(yè)金融服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的通知》。
2024年1月30日國(guó)家金融監(jiān)督管理總局令2024年第1號(hào)公布《固定資產(chǎn)貸款管理辦法 》自2024年7月1日起施行
銀行抽貸的可能性放水過(guò)后，會(huì)是批量抽貸的開始嗎？我們看看近年國(guó)家都出臺(tái)了什么文件，耐心看完的，基本能理解我們的苦口婆心了。
1. 防止批量抽貸針對(duì)可能發(fā)生的批量抽貸問(wèn)題，2024年9月24日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了《關(guān)于做好續(xù)貸工作提高小微企業(yè)金融服務(wù)水平的通知》（金規(guī)〔2024〕13號(hào)），明確規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小微企業(yè)的實(shí)際情況，在貸款到期前主動(dòng)開展貸款調(diào)查和評(píng)審，對(duì)于符合條件的企業(yè)可以辦理續(xù)貸，而不是盲目地抽貸、斷貸。這一政策意在穩(wěn)定企業(yè)的融資環(huán)境，避免因資金鏈斷裂而導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難加劇。
此外，銀保監(jiān)會(huì)在2018年的新聞發(fā)布會(huì)上也強(qiáng)調(diào)了對(duì)暫時(shí)遇到困難但產(chǎn)品有市場(chǎng)、項(xiàng)目有發(fā)展前景、技術(shù)有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，銀行不應(yīng)盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。這表明監(jiān)管層面對(duì)企業(yè)的融資支持持積極態(tài)度，希望通過(guò)合理的信貸政策幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。
調(diào)控房地產(chǎn)的大背景調(diào)控房地產(chǎn)的大背景并沒(méi)有變(多次央行降息、取消增值稅劃分標(biāo)準(zhǔn)以及多地取消限購(gòu)），了解下開發(fā)商的實(shí)時(shí)處境。ZF對(duì)小微企業(yè)的扶持落到實(shí)處，同時(shí)也常態(tài)化排查小微經(jīng)營(yíng)貸等扶持類貸款的資金流向，尤其是流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的。
如何做好貸后管理上面提到的政府多項(xiàng)政策，無(wú)不提醒著對(duì)中小微企業(yè)的扶持。粉絲們?nèi)绻卤汇y行抽貸，就需要做好貸后管理，銀行查不到資金具體流向，就沒(méi)啥問(wèn)題。下面小妍說(shuō)說(shuō)貸后管理的兩種方式：
直接取現(xiàn)：最簡(jiǎn)單也是最安全的方法，就是直接到銀行把貸款取出來(lái)，然后再存到其他銀行卡上使用。
轉(zhuǎn)賬繞行：另一種方法是把貸款金額先轉(zhuǎn)給朋友，然后再讓朋友把錢轉(zhuǎn)給其他人，最后再由其他人轉(zhuǎn)回你其他的銀行卡。
貸后管理最重要的是謹(jǐn)慎和合規(guī)，合理使用資金，避免違規(guī)操作帶來(lái)的后果。
通過(guò)以上分析，我們可以看到，在當(dāng)前政策背景下，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的監(jiān)管趨嚴(yán)。因此，貸款者要做好貸后管理，確保資金流向合規(guī)，避免因違規(guī)操作而被銀行抽貸。
同時(shí)，也要關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，合理規(guī)劃貸款用途，確保資金安全。
附房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)要求:1、個(gè)人征信+要良好（無(wú)逾期、網(wǎng)貸小貸前、負(fù)債少）。
2、房子產(chǎn)權(quán)證+辦下來(lái)了，且產(chǎn)權(quán)證原件要在自己手上
3、房子要有剩余價(jià)值+，剩余價(jià)值就是房屋現(xiàn)評(píng)估價(jià)的70%到85%減掉一抵（按揭）還差的錢。
也就是說(shuō)你房子價(jià)值的8成減去剩余尾款等于可貸額度，銀行要求房子價(jià)值7成減去尾款有余額才可以（如沒(méi)有按揭可略過(guò)）
4、要求產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)證在手有紅本，能上市交易（例如有的安置房在5年就不能上市交易）。住宅、別墅，公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓、排屋等，支持上市交易的房產(chǎn)。
5、房齡不能老的太過(guò)分（例如紅磚房銀行基本就不做），房齡要求一般不可超過(guò)30年，極個(gè)別銀行或機(jī)構(gòu)不看房齡。
名下有企業(yè)且經(jīng)營(yíng)良好甚至可以批到10-12成
房子抵押貸款的流程，是很簡(jiǎn)單的，如是全款有紅本的房子，3-5個(gè)工作日就能下款。
具體流程：準(zhǔn)備資料——下戶評(píng)估（部分銀行線上評(píng)估，不需要下戶）——1-2個(gè)工作日出審批+--辦抵押--出款--取現(xiàn)斷流，就這么簡(jiǎn)單。如果是個(gè)人自己去銀行申請(qǐng)的話，時(shí)效可能會(huì)久一點(diǎn)，
以上是小妍提供的關(guān)于汕頭房產(chǎn)抵押貸款辦理相關(guān)內(nèi)容，如有疑問(wèn)歡迎咨詢。
