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　　商業貸款買房有什么條件

　　1、必須是有完全民事行為能力的自然人；

　　2、具有城鎮常住戶口或者有效留居身份；

　　3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；

　　5、有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　商業貸款買房要什么材料

　　1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；

　　2、借款人還款能力證明以及借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或當地納稅憑證)；

　　3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件；

　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；

　　5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件；

　　6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件；

　　7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件；

　　8、交易住房的《房產價值評估報告》；

　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料；

　　10、婚姻狀況證明，未婚的需簽署“未婚聲明書”、已離婚的需要出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)；

　　11、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

　　商業貸款買房對收入的要求

　　申請房貸的時候，通常銀行會要求貸款人提供半年以內的銀行流水。實際上，銀行之所以要求提供銀行流水，是為了證明借款人有足夠的還款能力償還房貸。

　　1、夫妻雙方工資流水

　　當你是已婚人士時可提供夫妻雙方的流水，比如你每月的打卡工資為1萬元，而申請房貸每月要還6000元，按照銀行的要求，月收入≥房貸月供X2，那么你的每月工資流水要達到至少12000元以上才行。當遇到如此情況（一方流水不符合要求），則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。

　　2、銀行卡存款

　　當遇到換新工作不足半年（工資銀行卡又換新，里面只有3個月的是顯示“工資”字樣的）如此情況申請房貸的，為了證明自己的還款能力，可以往銀行卡里一次性存入了一定金額，同時再提供單位的收入證明，證明了自己的收入足以償還房貸。

　　3、公積金或稅收存繳證明

　　用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水。就是工資是現金流而不是走銀行賬戶的，且每月都有按時交納公積金、個稅、社保的。有銀行會同意以“個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明”代替銀行流水。

　　當然個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

　　4、擔保證明

　　提供符合要求的擔保辦理貸款，有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。

　　其實，不管是用哪種方式去成功申請買房貸款的，前提都是要銀行認可你的方式，所以事先去貸款銀行詢問是不可少的。