139-188.com.cn
威武
貸款信息中介平臺 全國
買房對于一個家庭來說是頭等大事，特別是對于那些工薪階層的購房者來說，選擇哪一種貸款方式就顯得尤為重要，隨著央行利好政策的不斷刺激，越來越多的人選擇將商業貸款轉入公積金貸款，簡稱“商轉公”，針對網友問的一些關于“商轉公”的問題，下面，小編就總結了幾個常見問題來給大家做詳細解答。
商業貸款轉公積金貸款的常見問題：
1、什么是“商轉公”？
“商轉公”全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在城市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用于償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。
2、辦理“商轉公”有啥優勢？
首先市公積金貸款相比商貸利息要低，目前同期1-5年（含）商貸利率為5%，公積金貸款為2.75%；5年以上商貸利率為5.15%，公積金貸款為3.25%，辦理了“商轉公”后可以分別節省2.25%和1.9%的利息，因此“商轉公”的最大優勢就是節省利息。
3、哪些人可以辦理“商轉公”？
辦理人群大致可以分為三類，具體如下：
（1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。
（2）以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。
（3）當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。
另外提醒大家一下，曾享受銀行利率優惠且優惠后利率低于對應公積金貸款利率的，以及原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理“商轉公”，由于商業貸款轉為公積金貸款過程比較復雜，有可能剛轉完，就剩兩個月還款時間了，沒必要浪費大量的時間和精力去辦理。
4、“商轉公”的辦理流程是什么樣的呢？
可以分為先還后貸和以貸沖貸兩種方式辦理。
