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　　在現(xiàn)代生活中，不管是工作上的原因還是住房需求上，越來(lái)越多的人需要進(jìn)行商業(yè)貸款。那么商貸能貸多少？最多可以貸多少年？很多朋友對(duì)這些問(wèn)題都不太了解，下面我們一起了解一下。

　　商業(yè)貸款的期限：

　　商業(yè)貸款的年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了，一般是推后5年，可以貸款10年，但具體的要以你貸款的額度來(lái)定，與年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)首套房最多貸總價(jià)的7成，二套房最多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70。

　　商業(yè)貸款的額度：

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行的最新規(guī)定，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房全部房款或評(píng)估價(jià)值的80%，但在實(shí)際操作過(guò)程中，具體到每個(gè)項(xiàng)目，還會(huì)因開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目的建設(shè)情況、個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長(zhǎng)到30年。只要貸款期限和年齡加起來(lái)不超過(guò)70年，即40歲以下的人士，一般都能申請(qǐng)到30年的貸款。對(duì)資金充裕、并有投資意愿的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利。可以借入長(zhǎng)期資金，同時(shí)對(duì)外作出短期投資，回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有贏余。

　　對(duì)于資金緊張的購(gòu)房人，除了還貸以外，沒(méi)有更多的錢(qián)做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現(xiàn)在也可以實(shí)現(xiàn)提前部分或全部還款。如果購(gòu)房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應(yīng)提前15天向銀行 提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽定變更協(xié)議。對(duì)于提前部分還款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開(kāi)辦了任意時(shí)間、任意金額(超過(guò)還款額度)的提前還款業(yè)務(wù)。

　　了解商業(yè)貸款的期限和額度后，需要商業(yè)貸款的辦理人再結(jié)合自身的實(shí)際年齡和貸款金額來(lái)良好的分配是比較關(guān)鍵的。