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　　商業貸款購房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。

　　購房商業貸款的條件如下：

　　1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

　　購房商業貸款的特點：

　　1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發展商)和抵押物(產權房)；

　　2、借款方必須以所購房產作抵押；

　　3、貸款對象是購買產權房的個人購房者；

　　4、貸款額必須控制在購房款以內，一般不超過購房款的80%；

　　5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。

　　購房商業貸款可貸額度：

　　按現行政策規定，單筆貸款無最高限額，但需根據借款人每月還款能力進行測算確定，并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下：

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

　　商業性貸款可貸年限：

　　個人住房商業性貸款的最長期限為30年(二手房最長期限15年)，且貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。

　　購房商業貸款的流程

　　第一步：簽約納稅

　　簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

　　第二步：預售登記

　　這一步一般由開發商代辦。

　　這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：

　　1.身份證

　　2.戶口簿

　　3.暫住證(限外地置業者，原件、復印件3份)

　　4.結婚證

　　5.學歷證書

　　6.單位法人或私營企業營業執照副本

　　7.職業收入證明、兼職收入證明

　　8.《北京市內銷商品房預售契約(買賣合同)》

　　9.首付款憑證

　　10.《外省市個人在京購房批準通知單》(限外省市置業者，原件、復印件3份)

　　必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

　　第四步：填寫申請資料

　　貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：

　　1.《個人住房貸款借款申請表》5份

　　2.《個人住房貸款借款合同》講解

　　3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份

　　4.《授權委托書》2份

　　5.《承諾書》1份

　　6.《談話記錄》1份

　　前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。

　　第五步：律師審核資料，轉交銀行

　　第六步：簽訂貸款相關合同

　　銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

　　1.《個人住房貸款借款合同》5份

　　2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

　　3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份

　　4.《印簽卡片》1份

　　5.《電子貨幣卡申請表》1份

　　6.《代扣還款委托書》1份

　　7.《儲蓄存款憑條》1份

　　需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

　　第七步：貸款申請人按月還款