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莆田房產抵押貸款：貸款名詞看不懂，不會申請怎么辦
- 根據最新的統計數據，2024年12月，莆田市二手房房價為13137元/平方米，環比持平。
臨近年底，也有部分粉絲想要合理利用手頭房產進行抵押獲取經營所需資金（二手房價格穩定、房產價值
根據最新的統計數據，2024年12月，莆田市二手房房價為13137元/平方米，環比持平。
臨近年底，也有部分粉絲想要合理利用手頭房產進行抵押獲取經營所需資金（二手房價格穩定、房產價值有所回升）
但部分粉絲在申請過程中遇到一些專業名詞，感到困惑不解。今天，就讓小妍來為粉絲們詳細解析這些貸款名詞！
轉貸：讓您的貸款更劃算
轉貸是指房子本身已經有貸款，但因為額度低或者利息高，可以在新的銀行重新批復一筆貸款。在確定新貸款的額度和利息都合適的前提下，結清之前貸款，再提取新的銀行貸款。
過橋墊資：解決您的資金周轉難題
在轉貸過程中，如果沒有足夠的現金去結清之前貸款，可以找相關的過橋機構“過橋墊資”用于結清銀行款項。目前，上海的過橋費用一般在萬6萬八，根據不同機構價格也有所不同。
白戶：如何提高貸款成功率
白戶是指沒有任何貸款記錄的貸款人。部分銀行不太喜歡“白戶”，因為無法確定其是否有良好的還款習慣。建議“白戶”在申請抵押貸款前，先辦理一張信用卡，建立良好的信用記錄。
貸款用途：合理規劃，確保合規
經營抵押貸款的用途一般用于公司經營，如采購經營所需貨品。貸款金額1000W以內可選擇第三方法人或者股東個人收款，部分大行需要打入第三方公司名下。
受托支付：確保貸款合規使用
受托支付是銀行在放貸時常用的一種支付方式。銀行根據貸款人提供的購銷合同實行支付委托，將款項直接轉入借款人提供的有效用途合同中的指定賬戶，以避免貸款被挪用。
評分/評級：影響您的貸款利率和還款方式
部分銀行使用“大數據”模式，根據客戶的征信等情況進行系統評分。評分越高的客戶，享受的優惠越多，如最低利率和較好的還款方式。
白名單：提高您的貸款額度
白名單分為單位白名單與房產白名單。成為白名單客戶，申請信用貸款、房產抵押貸款的額度相對較高，利率也會給予優惠。
一次抵押與二次抵押：不同貸款方式的區別
一次抵押貸款是指目前房子里沒有貸款，準備申請抵押貸款。房產二次抵押貸款則是在原有貸款基礎上，申請新的一筆抵押貸款（通常是按揭貸款基礎上二次抵押貸款）
無還本續貸：讓您的貸款更靈活
無還本續貸是指，在額度有效期內，不需要結清當前貸款直接繼續續貸。這種方式讓貸款人可以在一定期限內，靈活使用貸款資金。
抽貸：防范貸款風險
小妍在這里舉個例子讓粉絲們更好理解：一家小型科技公司，在成功融資300萬后，原本這筆資金是用于新項目研發的。然而，C老板在股市的誘惑下，決定鋌而走險，將部分資金悄悄投入股市。
他小心翼翼地操作著，試圖在現金回流后再巧妙地補上，。但現實總是殘酷的，銀行金融機構的監管嚴格，時刻緊盯著每一筆資金的流向。不久，C老板的冒險行為就被發現了。
銀行監管機構迅速行動，要求C老板在短短一個月內還清貸款余額。這樣的舉措并非無理取鬧，而是基于嚴格的信貸管理制度。
今年7月，國家金融監督管理總局對信貸管理制度的修訂更是明確了這一點：一旦企業有挪用資金的行為，金融機構可以啟動抽貸程序，要求企業歸還融資。
C老板的例子并非個例。許多企業在貸款時，可能因為各種原因面臨被抽貸的風險。以下是幾種常見的情況和防范措施：
營業執照異常：企業的營業執照一旦出現注銷或異常狀態，銀行可能會立即采取抽貸措施。因此，企業應確保營業執照正常申報，避免任何可能導致異常狀態的情況發生。
資金用途違規：企業貸款的用途是有明確規定的，如房產抵押經營貸、信貸經營貸等。如果企業將貸款用于炒房、炒股等違規行為，一旦被發現，銀行有權立即抽貸。企業應合理規劃資金用途，避免違規操作。
逾期還款：逾期還款是銀行抽貸的另一個重要原因。企業應按時還款，保持良好的信用記錄，以免因逾期導致貸款被抽。
墊資風險：在按揭房轉現房抵押經營貸的過程中，企業應避免讓墊資公司通過對公賬戶直接轉給客戶本人按揭卡。這樣一旦被查，銀行可能會要求提前結清貸款。經濟糾紛和負面信息：企業如果存在嚴重的經濟糾紛、行政處罰等負面信息，也可能會被銀行抽貸。企業應避免出現這些問題，保持良好的經營狀況。
為了避免被抽貸，企業可以采取以下措施：
提前規劃資金流向，確保貸款用途合法合規。
保持良好的信用記錄，按時還款。
與銀行保持良好的溝通，及時處理可能引發抽貸的問題。
合理規劃貸款，避免因資金緊張導致逾期。如有疑問可咨詢小妍！
單新/雙新：新公司與新產證的貸款特點
新公司：公司成立時間小于半年；新產證：房產證辦理時間小于6個月。根據不同銀行的政策，新公司或新產證的貸款額度、利率等方面會有所不同。
好人好房：提高貸款成功率的關鍵
“好人”表示征信良好，負債低。“好房”一般指房產位置好，房齡在20年內，房產面積大于60平米。具備好人好房條件的貸款申請，更容易獲得銀行的青睞。
莆田房產抵押貸款申請流程
1、預備相關手續資料：借款申請人需準備包括但不限于借款申請書、抵押物產權證明、個人身份證件、戶口簿、收入證明及婚姻狀況證明等材料。若借款人已婚，則還需提供配偶的身份證和戶口簿。
2、向銀行提交申請：完成資料準備后，借款人可前往銀行提交相關材料，以供銀行審核。
3、銀行進行貸前審批：借款人提交的手續完備后，銀行工作人員將對借款人的資質進行初步評定，包括但不限于實地核查、貸款金額及利率的確定。若初步審查合格，銀行上級將進行最終審批；若審查不通過，銀行將退還相關資料并說明具體原因。
4、面簽合同：銀行工作人員將向借款人詳細說明貸款金額、期限、利率等關鍵細節，并簽發貸款指令，隨后雙方進行合同面簽。
5、辦理其他手續：除簽訂合同外，借款人還需至相關機構完成抵押物的抵押登記及備案，以確保未來查詢之便（部分銀行要求進行公證）。
6、銀行發放貸款：完成所有必要程序后，銀行將正式放款。
通過以上解析，相信您對莆田房產抵押貸款的相關名詞已經有了更清晰的了解。在實際操作中，請務必謹慎選擇，確保貸款合規、安全。祝您貸款順利！
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