最新數據顯示，截至2024年12月，漳州市二手房房價為11445元/平米，環比持平。這表明近期漳州市的二手房價格保持相對穩定。
部分需要抵押房產來周轉資金的粉絲在后臺詢問：如果房子是父母的名字，我們能否用它來抵押貸款呢？
今天，就讓我們一起探討這個話題。抵貸不一：抵押人和借款人并非同一人我們需要明白一個概念——“抵貸不一”。這指的是在抵押貸款中，抵押人（房產所有者）和借款人（貸款申請者）不是同一人的情況。
在這種情況下，父母可以作為抵押人，而子女則作為借款人，利用父母的房產申請貸款。
抵貸不一的申請條件雖然“抵貸不一”給了我們利用父母房產抵押的可能性，但金融機構對此類申請人的要求也相對較高。以下是一些常見的申請條件：
抵押人同意將房產作為抵押
抵押人年齡不超過65歲
抵押房產權明晰，可上市交易，具備較強的變現能力
借款人有良好的個人信用和還款能力
借款人能提供相關申請材料，如工作證明、銀行流水等
父母年齡過大時的解決方案如果父母年齡超過了金融機構的抵押人年齡上限，我們該怎么辦呢？以下是一些建議
1 房產過戶 如果條件允許，可以考慮將房產過戶給子女。這樣一來，子女就可以以自己的名義申請抵押貸款了。
2 尋找對年齡要求寬松的金融機構如果父母年齡稍超65歲但不超過70歲，可以嘗試尋找一些對年齡要求較為寬松的銀行和金融機構。
但需要注意的是，70周歲以上能做抵押貸款的金融機構非常罕見。
需要的粉絲可關注該款產品：接受70周歲老人或直接私信融匯
房產抵押貸款的注意事項
1. 確認房產產權清晰首先，必須確保用于抵押的房產擁有完整的產權，無任何產權糾紛或限制轉讓的情況。如果房產存在共有權人，則必須獲得所有共有人的同意，并且在簽訂抵押合同時要求他們共同簽字，否則可能會導致抵押無效。此外，還需檢查房產是否已經被其他機構設定了抵押，或者是否有未結清的按揭貸款。
根據《擔保法解釋》第五十四條的規定，共有財產進行抵押時，共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。
2. 評估房產市場價值在辦理房產抵押貸款之前，應當對房產的當前市場價格有一個合理的估計。這不僅有助于確定可以申請的最大貸款額度，也能幫助借款人了解房產的真實價值，防止因評估過高而承擔不必要的風險。銀行通常會委托專業的評估機構來進行這項工作。
但借款人也可以自行咨詢第三方評估公司。評估結果將直接影響到貸款的額度和條件，因此了解房產的市場價值和評估標準對于借款人來說非常重要。例如，某些優質房產可免評估，為客戶節省評估費。
3. 選擇合適的貸款產品和服務不同的金融機構提供的房產抵押貸款產品可能有不同的特點，包括但不限于貸款利率、期限、還款方式等。因此，建議借款人在做出決定前比較多家銀行的產品，選擇最適合自身需求的那一款。
例如，PF銀行提供了高效快捷的服務，最少只需提供9份材料即可申請貸款，手續齊全最快一周放款，最高貸款額度可達1000萬，個人客戶貸款期限最長可達20年。選擇時還應考慮貸款產品的靈活性，如是否支持提前還款、是否有額外費用等。
4. 仔細閱讀并理解貸款合同條款簽署貸款合同前，務必詳細閱讀合同中的每一項條款，特別是關于利率、罰息、提前還款政策等內容。確保自己完全理解這些條款的意義及可能帶來的影響。如有不明白的地方，應及時向銀行工作人員詢問或尋求專業法律意見23。
同時，注意合同中是否有不合理或不公平的條款，如過高的違約金或其他隱藏費用。合同中還應明確規定貸款金額、利率、還款期限、違約責任等條款。
例如，NY銀行規定，最終年化利率根據客戶資信狀況和NY銀行相關規定執行，最低可執行同期同檔次貸款市場報價利率（LPR）。
5. 考慮個人財務狀況與還款能力申請房產抵押貸款時，借款人應充分評估自己的收入水平和未來的現金流情況，確保有能力按時足額償還貸款本息。考慮到利率波動等因素，最好預留一定的緩沖空間，以免因經濟環境變化而導致還款困難。
對于企業來說，還需要分析項目的盈利能力以及預期回報，確保項目成功后能夠覆蓋貸款成本。借款人需要有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。
6. 關注抵押登記手續完成貸款審批后，借款人需要按照銀行的要求辦理抵押登記手續，這是確保貸款安全的重要步驟之一。部分地區允許銀行代為處理此項事務，但在其他地方可能需要借款人親自前往相關部門辦理。無論哪種情況，都應確保所有必要的文件齊全，并遵循正確的程序。辦理抵押登記通常需要到當地的房地產交易中心或相關部門進行。
例如，銀行協助辦理購買保險事宜，并安排過戶、抵押時間；銀行與客戶辦理過戶、抵押手續，銀行發放貸款。
7. 了解抵押物處置規則一旦發生借款人無法按時還款的情況，銀行有權依法處置抵押物以彌補損失。但是，根據法律規定，某些特殊情況下（如該房產是借款人及其家屬唯一居住用房），即使到期不還貸，法院也可能限制銀行處置抵押物。因此，借款人在簽訂合同時應該清楚地知道這種可能性，并做好相應的準備。
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
利用父母房產抵押貸款是可行的，但需要滿足一系列條件。在實際操作過程中，建議咨詢專業人士或金融機構，以確保順利進行。
希望融匯這篇文章能為粉絲們解決關于房產抵押貸款的疑惑。如果粉絲們有其他問題，歡迎在評論區留言討論！
