近期，隨著廣州全面取消限購、增值稅5改2等政策的實施，二手房市場迎來回暖。
同時，多家主流銀行和部分股份制商業銀行為了刺激居民資金需求，推出了多款貸款產品。
今天，融匯就來為大家詳細解析某大行一款貸款產品，利率僅為2.8%，最高可貸款3000萬。
產品內容
產品簡介讓我們對這款貸款產品有一個基本的了解。
額度與利率額度：最高額度3000萬，單個主體最高1000萬，個人?公司主體最高1500萬。
利率：最低年化2.8%。
期限與成數期限：3/10年。
成數：住宅評估價7成，別墅/復式按評估6成，公寓/寫字樓/商鋪按評估5成。還款方式額度10年有效（每月還2‰本金?利息）。
3年期額度，可先息后本，無需每月還本金。
申請條件跟著融匯一起看看申請這款貸款需要滿足哪些條件。年齡與客群1、年齡：借款人18-67周歲，抵押人18-70周歲（授信到期日不超70周歲）。
2、客群：借款人為個體工商戶、獨資企業、合伙企業、私營企業、有限責任公司和股份有限公司占股10%以上自然人股東或法人。
3、抵押人：可為父母，親兄弟姐妹及其配偶，配偶的父母以及兄弟姐妹及其配偶。抵押物要求為了獲得貸款，抵押物的選擇也非常重要。房屋性質與房齡
1、房屋性質：住宅，住宅性公寓。
2、房齡：住宅房齡35年內。
房產要求1、產證：房產過戶滿3個月以上。
2、產權人：可為借款人父母子女配偶、親兄弟姐妹及配偶、企業主配偶父母、企業其他股東及配偶、企業或關聯企業持有。
公司要求如果借款人是企業主，還需要滿足以下條件：
1、公司注冊滿1年，股東持股10%以上，法人持股≥1%。
2、公司加個人近半年收入流水達貸款本金50%。征信要求良好的征信記錄也是申請貸款的關鍵因素：
1、近2年M1逾期不能超過10次（其中貸款4次，信用卡6次）。
2、總的資產負債率覆蓋率要不低于120%，資產負債率=家庭名下總資產/總負債（包括本筆授信）。注意事項我們來看看申請這款貸款時需要注意的一些事項。
1、正常件只要是已婚必須夫妻雙簽，如果房本上1個人名字，也可以單簽，XX銀行就可以，也是最近剛出來（進件較少）
2、能走經營性就不走消費性，因為經營性利率整體都會比消費性低一些，省的就是賺的。
3、抵押一般辦理時間比較長，常規為2—3個禮拜，如果準備做抵押，在用錢之前一定規劃好時間，不要到跟前了時間太趕，會很著急。
4、大多數抵押也要看流水的，這里有一個誤區，很多人認為我房子都抵押給銀行了還要流水干啥，其實不然，銀行它給咱辦抵押貸的目的也是賺那一點點利息，并不要咱的房子，萬流水的目的也是證明咱的還款能力。
以上就是關于這款廣州貸款產品的詳細解析。希望對您有所幫助，如果您有貸款需求，歡迎隨時咨詢。
