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根據寧波樓市12月數據顯示，寧波二手房掛牌價為24484元/平方米，環比上周持平，但掛牌量總計10389套，環比上漲1%
部分業主對于賣房這一選擇持有市場觀望想法，也有部分業主選擇了房產抵押貸款方式。
然而，他們在申請過程中都容易遇到一個問題：為什么抵押經營貸款需要營業執照？

下面，融匯將深入探討這一問題，并介紹房產抵押貸款申請的條件貸款用途：營業執照的“身份證”首先，我們需要從貸款用途看：當我們申請抵押經營貸款時，銀行最關心的問題之一就
是貸款將如何被使用。營業執照作為企業的“身份證”，證明了企業的合法身份和經營范圍。以下是為什么營業執照對于貸款用途至關重要的一些原因：

合法經營證明：營業執照是企業合法經營的證明，確保貸款資金將用于合法的商業活動。

經營范圍限定：銀行需要確保貸款用途與公司的經營范圍相符，以降低貸款風險。

營業執照：企業合法經營的“身份證”

還款來源：營業執照的“收入證明”除了貸款用途，銀行還非常關注貸款的還款來源。

對于抵押經營貸款，企業的還款能力通常與其營收密切相關。營業執照提供了企業的經營狀態和信譽度，從而幫助銀行評估企業的還款能力。
企業營收：擁有營業執照的企業通常有穩定的營收來源（工商局定期檢查企業經營持續性），這增加了還款的可能性。

銀行信任：銀行更愿意向合法注冊、有良好經營記錄的企業提供貸款。沒有營業執照怎么辦？如果你沒有營業執照，并不意味著你就無法申請抵押經營貸款。以下是一些可行的解決方案：

解決方案一：公司過戶或入股可以考慮將一家已經注冊滿一年的公司過戶到自己的名下，或者入股成為該公司的股東。但請注意，銀行對公司的要求非常嚴格，包括：
注冊時間：公司必須注冊滿一年，且中途無變更。
主營范圍：公司的主營范圍應與申請用途匹配合理，不涉及限制類行業。


解決方案二：實際控制人證明如果無法過戶或入股公司，另一個選擇是提供實際控制人證明。這需要粉絲們找到一家公司，并由該公司開具證明，表明你是該公司的實際控制人。

解決方案三：抵貸不一抵貸不一是一種常見的方法，即抵押人和借款人不是同一人。例如，你可以使用他人名下的公司和你自己的房產共同申請貸款。抵押經營貸款在寧波的商界中扮演著重要角色。營業執照不僅是企業合法經營的證明，也是申請貸款時的關鍵因素。無論你是否有營業執照，都有多種途徑可以探索，以獲取所需的貸款資金。

在接下來的內容中，融匯將詳細探討抵押經營貸款的流程和關鍵要素：

房產抵押貸款申請條件關于“人”的要求

1、貸款申請人（主貸人）
一般貸款申請限制的年齡為18~72周歲，具有完全行事能力的中國公民。
房抵則普遍要求18-65之間，如果是其他年齡段則需要共借。（貸款期限+貸款年齡小于70周歲）
年齡太小社會能力還款能力不足；年齡大銀行為了規避風險，會要求子女共借，父債子還。

2、婚姻情況：
未婚的提供單身證明（年齡小可以考慮父母共借）
離異就麻煩些，要確認是否三個月內離異，銀行會進行詳細的風險評估，夫妻間是否存在債務轉移、高債務，或者離婚協議是否財產分割清晰。
一般會拒接產權存在爭議的房產。
而已婚的，也會對財產歸屬詳細的調查，房產抵押配偶是否能知曉。大多數情況下都需要雙簽，公證處公證。單方簽署是違規的，大多銀行都不接受。

3、職業：
接下來就是職業要求，房地產、金融、銀行、證券、公職人員等敏感職業，大部分銀行無法作為主貸人申請，不過可以作為抵押人。
大部分情況下，主貸人跟抵押人為同一人，但極少數銀行也允許朋友或者公司股東之間非直系親屬共借的，這種屬于抵貸不一。

4、房產持有者（抵押人）：年齡一般在18~80周歲
注：借款人、共借人、抵押人要無訴訟、無限高、無司法案件。

5、征信
（1）主貸人最近兩年內沒有連續 3 個月逾期、累計6個月逾期（連三累六）
（2）“機構查詢次數”最近 3 個月查詢不超過6次，半年不超過9次
有特殊情況可以向銀行提供說明（征信個人異議申請）

有部分銀行對征信查詢無硬性要求，也接受外籍人士主貸或外籍人士房產有中國親屬擔保。詳情私信融匯
負債、逾期、查詢次數，銀行會綜合這些因素來評估客戶的綜合還款能力，借的這筆錢加上總的負債，能否還得上，是否有逾期風險。

關于征信方面，之前也寫了不少文章，不清楚的可從公眾號歷史記錄翻閱查看。

關于“房產”的要求

1.需要拿到房產證，期房不能抵押
2.房齡一般要求 30 年內 （只有少數銀行可以做 30+）
3.產權清晰，無違建、查封，無產權糾紛，房子可以正常在市場上交易
4.房產面積大于 40㎡，（同樣少數可做，看具體情況）
5.可抵押類型：住宅、別墅、公寓、經濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓
目前來說要求寬松、利率低的是住宅、公寓、別墅。
房抵中對房產的要求就是保值，核心區域好變現的房產肯定更受銀行歡迎。
6、房產抵押中會出現的名詞
新房產證：持有證件時間不超過半年
小孩房：房本上有未成年（大部分銀行不接受）
老人房：房本上有 65 歲以上人員（一般 80歲以 內可辦理）
人才房、經濟適用房：有國家份額需要贖回并且過了限售期才可以申請抵押
老破小：房齡超過 30 年+面積小于 40㎡（不好做）
按揭房：不結清按揭貸款，也可以申請二次抵押，只要有房產證，有還款記錄（也可找資方墊資過橋，結清按揭從其他銀行重新申請）以上是融匯整理的關于《寧波房產抵押貸款為什么需要營業執照》的內容。如有幫到朋友們的地方，隨手點個贊！