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根據(jù)相關(guān)報道，12月武漢二手房成交均價達到了1.27萬元/平方米，環(huán)比上漲了6.6%，實現(xiàn)了量價齊漲的局面。
武漢樓市止跌場面停止，但整體漲幅只有0.6%。有部分業(yè)主選擇了房產(chǎn)抵押，獲取資金經(jīng)營。
下面，小房將針對武漢房產(chǎn)抵押貸款八個常見問題進行詳細解答，幫助粉絲們順利申請房產(chǎn)抵押。

問題一、房子在抵押狀態(tài)，有資金需求可以直接做二押嗎？

在房子已經(jīng)處于抵押狀態(tài)的情況下，是否可以進行二次抵押貸款取決于具體情況。如果急需資金，可以考慮二次抵押，但需要注意以下幾點：
1、二次抵押通常在金融機構(gòu)或民間典當(dāng)進行，利率相對較高。（接受二押的銀行較少，詳情可私信小房）
2、如果不急于用錢，可以先將原有貸款還清，解除抵押，再進行新的房產(chǎn)抵押貸款。


問題二、什么樣的房子都可以做貸款嗎？

并不是所有類型的房子都可以用于抵押貸款。以下幾種類型的房子通常不符合條件：
自建房、小產(chǎn)權(quán)房、不滿五年的經(jīng)濟適用房
商品房、公寓、商鋪、寫字樓等可在房管局敲押的房產(chǎn)
不同類型的房產(chǎn)抵押貸款，銀行的政策也可能有所不同。

問題三、房產(chǎn)抵押后，可以把營業(yè)執(zhí)照注銷掉嗎？

不可以！抵押經(jīng)營貸款必須要有有效的營業(yè)執(zhí)照，并且需要證明有真實經(jīng)營行為。如果營業(yè)執(zhí)照被注銷，銀行可能會認為公司已停止運營，從而采取抽貸措施。

問題四、房子抵押出去就不是自己的了嗎？

房子抵押出去后，所有權(quán)仍然屬于借款人。只要按時還款，不產(chǎn)生嚴重逾期，房子仍然是你的，并且可以正常出租。


問題五、只能抵押自己名下的房子嗎？

在房產(chǎn)抵押的過程中，人們常常有個誤解，認為只有產(chǎn)權(quán)人本人才能將房產(chǎn)作為抵押。實則不然，只要獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的明確授權(quán)，他人同樣可以將該房產(chǎn)用于抵押借款。這種情形在業(yè)內(nèi)被稱作“抵貸不一”。在這一過程中，抵押人并非借款人本人，而是得到了產(chǎn)權(quán)人的合法授權(quán)，將房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保。
當(dāng)涉及到“抵貸不一”的情況時，操作步驟會稍有不同：

抵押雙方需要簽訂一份詳盡的抵押借款協(xié)議，明確各自的權(quán)責(zé)。隨后，雙方需共同前往房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，也就是進行他項權(quán)利登記，并在登記中注明所有與抵押相關(guān)的細節(jié)。完成這些步驟后，貸款人將收存它項權(quán)證，而房產(chǎn)證原件可以繼續(xù)由產(chǎn)權(quán)人持有。

在實際操作中，銀行或其他貸款機構(gòu)通常會對房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押人的信用狀況以及還款能力進行嚴格審查，以確保貸款的安全。

問題六、做房產(chǎn)抵押流水不夠怎么辦？

如果個人流水不足以滿足銀行要求，可以考慮以下幾種方法：

讓親友進行轉(zhuǎn)賬支持，但轉(zhuǎn)賬人需非直系親屬。
確保轉(zhuǎn)賬資金在卡里過夜。
流水金額一般需滿足貸款金額的1倍以上。

問題七：房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好辦？

選擇哪家銀行進行房產(chǎn)抵押貸款，取決于多種因素，如利率、額度、征信等。以下是一些參考：
利息低：四大行（工、農(nóng)、建、中）通常利率較低。
額度高：地方性商業(yè)銀行如ZS、HB等，額度可達9成。
征信較差：可以考慮XY、GD、NS行等商業(yè)銀行。


申請流程


房產(chǎn)抵押貸款是一項復(fù)雜的金融業(yè)務(wù)，了解以上信息可以幫助您更好地進行決策。如果有更多疑問，歡迎咨詢小房。

注意事項

1、了解貸款利率：不同的金融機構(gòu)提供的房產(chǎn)抵押消費貸款產(chǎn)品其利率會有所不同。一般來說，銀行類的消費貸款產(chǎn)品的貸款年利率在2.3%左右，而小貸公司或P2P平臺的實際貸款利率可能會更高。以微粒貸為例，其貸款年利率約為18%，遠高于銀行提供的利率。
因此，在選擇貸款機構(gòu)時，務(wù)必比較不同機構(gòu)提供的利率，并計算出總利息成本，確保所選貸款的成本是可承受的。

2、評估還款能力：在決定是否申請房產(chǎn)抵押消費貸款之前，借款人應(yīng)當(dāng)仔細評估自己的還款能力。通常建議將每月的還款金額控制在月收入的三分之一以內(nèi)，這樣可以保證即使遇到突發(fā)情況也能按時還款。如果超過這一比例，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟困難，按時還貸就會變得非常困難，這不僅會影響個人信用記錄，還可能導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣。

3、確定合理的貸款期限：房產(chǎn)抵押貸款的還款期限一般為1-10年，最長可達20年甚至更長。借款人應(yīng)根據(jù)自身的財務(wù)狀況選擇合適的還款期限。較短的還款期雖然可以減少總的利息支出，但每月的還款壓力較大；相反，較長的還款期雖然減輕了每月的還款負擔(dān)，但卻增加了總的利息支出。
4、明確貸款用途：每一筆房產(chǎn)抵押消費貸款都是?？顚Ｓ?，借款人必須按照合同約定使用資金。例如，裝修貸款的資金會直接打入裝修公司賬戶，購車貸款則會直接支付給汽車銷售商。如果借款人試圖改變貸款用途，如將資金用于購房或其他未獲批準的目的，可能會導(dǎo)致貸款提前收回，并需支付高額違約金。
此外，貸款用途還需符合國家法律法規(guī)的要求，不得用于非法活動。

5、準備必要的文件：申請房產(chǎn)抵押消費貸款前，借款人需要準備好一系列文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、工作及收入證明、貸款用途材料以及抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料等。

這些文件對于順利完成貸款審批至關(guān)重要。特別是對于那些沒有穩(wěn)定工作流水或者經(jīng)營歷史的人來說，可能還需要提供額外的支持性文件來證明其還款能力。

6、關(guān)注房產(chǎn)條件：并非所有的房產(chǎn)都可以作為抵押物。一般來說，房齡不超過30年的住宅是最受歡迎的抵押物，且面積通常要求大于50平方米。除此之外，別墅、公寓、經(jīng)濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等也可以作為抵押物，但它們的抵押成數(shù)相對較低。
注：某些類型的房產(chǎn)，如未滿5年的經(jīng)濟適用房、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、部分已購公房以及房齡過久、戶型太小的二手房，可能不符合抵押條件。

7、考慮其他費用：除了貸款本金和利息外，借款人還應(yīng)考慮到與貸款相關(guān)的其他費用，如評估費、保險費、公證費等。這些費用雖然看似不大，但如果累計起來也是一筆不小的開支。此外，如果選擇通過中介機構(gòu)辦理貸款，還需支付一定的中介服務(wù)費。